ウェグマンズ、アルディ、フレッシュマーケット、ウォルマートが拠点を置く地元ショッピングセンターの売上高は合計1億1,000万ドル

マイク・プラタニア 2023年6月5日 1

ウェグマンズが拠点を置くストーンヘンジ・ビレッジ・ショッピングセンターは、4年間で2度目の売却となった。 (マイク・プラタニア写真)

地元の家族がバージニア州北部のバイヤーに売却してから 4 年後、この地域にある食料品店を核とした 4 つのショッピング センターが、9 桁規模の取引のおかげで再び新しい所有権の下に置かれました。

ヘンリコ郡とチェスターフィールド郡の不動産記録によると、ローゼンタール・プロパティーズは先週、パーハム・プラザ、ステープルズ・ミル・スクエア、ストーンヘンジ・ビレッジ、リッジ・ショッピングセンターを合計1億1000万ドルで売却した。 4 つのショッピング センターの合計面積は約 592,000 平方フィートです。

買い手は、ニューヨーク市に本拠を置くプライベートエクイティ会社、HIG Realty Partners と関係のある企業でした。 取引は5月31日に記録された。

ローゼンタールは2019年に地元企業マルケッティ・プロパティーズから4つのショッピングセンターを総額9,850万ドルで購入していた。 この取引には、ステープルズ ミル ロード 9000 番地にあるクローガーの拠点となるショッピング センター、ステープルズ ミル マーケットプレイスも含まれていました。 しかし、そのセンターは今回の最新の契約には含まれておらず、ヘンリコの記録では依然としてローゼンタール所有として記載されている。

ウェグマンズが拠点を置くストーンヘンジ村は、5,300万ドルで最も高い価格で落札された。 (BizSenseファイル)

最新の4件の取引のうち最大のものは、チェスターフィールドのストーン・ビレッジ・ウェイ12501番地にあるウェグマンズが拠点とするストーンヘンジ・ビレッジに支払われた5,300万ドルだった。 次に大きな取引は、フレッシュ・マーケットが拠点を置く、1631 N. Parham Rd. にあるリッジ・ショッピング・センターの 2,030 万ドルの売却でした。

アルディが拠点とするステイプルズ・ミル・ロード8951番地にあるステイプルズ・ミル・スクエアは1,940万ドルで売却され、ウォルマートが拠点とするパーハム・プラザ・センター（N.パーハム・ロード1631番地）は1,730万ドルで売却された。

リッチモンド地域の 4 つの不動産の購入は、FarmViewVentures が関与する合弁事業を通じて行われ、ローゼンタールは共同所有者であり続けることができました。 FarmViewVenturesの広報担当者によると、HIGが90％を所有し、他の企業がそれぞれ5％を所有する。

最近リッチモンドにオフィスを設立したニューヨークに本拠を置く証券会社ニューマークは、この取引のために株式融資を手配した。

HIGもローゼンタールも、報道時点までにコメントの要請に応じなかった。 JLLのジョーダン・レックスがローゼンタールの代理人として契約に臨んだ。

HIG のウェブサイトによると、HIG はホスピタリティ、集合住宅、工業用資産に投資する非公開企業で、通常 2,500 万ドルから 2 億ドルの取引を行っています。 同社は、30年の歴史の中で70億ドル以上の資産に投資したと宣伝している。

ニューヨークに本拠を置くFarmViewVenturesについてはほとんど知られていない。

この売却は、この地域が2023年に経験した商業用不動産ポートフォリオ取引としては最大規模の1つで、今春初めにリンガーフェルトが行った1億600万ドルの工業用売却を上回っている。 集合住宅市場と同様に、この地域のショッピングセンターの売上は、金利の上昇とより広範な経済状況によって減速しています。

Mike Platania は、2016 年 12 月に BizSense に入社しました。商業用不動産、レストラン、ビール醸造所を担当しています。 彼はバージニア工科大学を卒業しました。 [email protected] または (804) 554-6872 までご連絡ください。

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